新税法或对美房产生影响

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(pixabay)

12月初,参众两院通过了各自的新税法版本。虽然距最终由川普总统签署的法律定本还有一定距离,但是就未来的税法对美国房地产市场的影响已经初见端倪。

目前,新税法关于地产方面的主要内容分别是:

众议院:

允许扣除最多1万美元的地产税。对于新申请的房屋抵押贷款,仅容许主要住宅的房屋贷款可以扣除,而且最高贷款金额限为50万美元;第二栋住房的抵押贷款和住宅权益贷款(home equity loans)的利息,都不能扣除。

参议院:

原本取消所有州及地方税的扣除项目,现改成和众议院一样,允许扣除最多1万美元的地产税;房屋贷款金额不超过100万美元的利息可以列入扣除项目,但是取消住宅权益贷款利息的扣除规定。

加州大学经济学家俞伟雄表示,税务改革也可能对房屋市场产生影响,如南加地区百万以上的豪宅可能就会受到冲击。税改新制,购房者采“列举扣除额”报税时,房屋贷款利息扣除的限制将从房价100万美元降至50万美元,50万美元以上房子的贷款利息可能不能申报扣税,这可能减低人们购房的意愿。

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