美国买房攻略之四:纽约买房的步骤和需要注意的问题

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上回讲完看房了,下面接着讲,在美国买房的步骤和需要注意的问题,段落数字接前文。

3丶书面报价(Written Offer):

找到满意欲买的房地产后应尽快行动,不要给太低价。不然屋主会认为您不识市价及没诚意。书面告知您的地产经纪欲买此房屋,并出示买价及如有其它的买屋条件。

各位读者可能有一些不同的观念,下面逐个给大家剖析开来。

关于书面报价。

是报价最高越好吗?No,在美国,可和大陆不一样,这里有钱也不能任性,换句话说,有钱也不一定能买到中意的房子。在好的洲或学区,来自世界各地的高薪人士携家眷来此,大多是为了让子女能获得更好的教育。因此,即使这个区域房价涨幅很大了,他们也要买下来,一个好地段挂牌出售的房屋可以同时接收十几个甚至是几十个“offer”也不为奇。所以,此处要想一想,人家为什么把房子卖给你,想明白了,你就像我们华人一站通网站的宣传语那样,真的是“一通百通”了。好了,还是我来告诉您吧!Offer只是一个合同,Offer在这里并不是钱呀!所以,好的Offer要做到的是让卖家清楚地看到买家一定会按时付款。卖家一定能百分之百的拿到钱。

在各种offer中,往往会有一些买家给出非常高的报价,可到了最后却实际上不能按时拿出钱来,弄得卖家又需要重新将房子放在市场上,还会给卖家造成许多不必要的困扰,比如会有怀疑的声音说“为什么这套房子又开始卖了呀?是不是因为房子有问题,没能卖出去呢?”等等。

所以,盲目地选择最高报价的Offer并不一定对卖家有利。再说了,稍微靠谱的卖方经纪人也不会建议卖家光看报价来草率地选择买家。可是,这不代表Offer报价不重要。千万不要因此故意压低报价!报价依然是Offer里最重要的成份。

关于现金和贷款。

这里肯定有很多读者朋友认为现金至上,所以咱们中国人买房大部分都爱用现金买房,其实,各有利弊,您听我解释一下。

现金买房:卖家首先想知道的是买家这些现金究竟在哪里,是不是在美国。 卖方经纪人都明白得很,从中国向美国打钱是有限制的,尤其是现在是越来越难。如果买家的美国银行账户没有足够的存款,卖家会对买家的支付能力产生怀疑。所以说,如果要用现金买房,买家Offer里一定要注明这些钱已经安安稳稳地躺在美国银行里了。所以,还是像我上文说的,资金调配最好是在买房前几个月就开始了,所谓“兵马未动,粮草先行”。

贷款买房:如果您在美国信用和纳税记录都不错,(并一定要很好)是可以申请贷款的!卖家会想知道这位买家究竟为贷款是否做足了准备。比如说一封银行出示的Lender’s Commitment Letter(贷款承诺书)这样有信服力地文件,因为拿到这封文件就代表银行说“我觉得这人靠谱,我愿意借钱给他”。总而言之,如果买方为贷款已经做足了准备工作,能让卖家确实感受到这笔买卖肯定能拿到钱,那么这个时候贷款买房丝毫不比现金买房差。

在这里结合本人的实际经验,给各位要买房的朋友几个建议,俗话说“听人劝,吃饱饭”,Tracy的建议有一条对您买房过程中有实际帮助,我都会很开心的。

1.要找到卖家在乎的,也就是我们所说的“软肋”。有时候看似微不足道的事情,往往却起着至关重要的决定性作用。比如有个卖家有块五百多平方英尺的庭院,卖家喜欢且重视这块庭院,很是不舍。有很多买家提交了Offer,最终打动了卖家的是一位中国人——他也非常非常喜欢这块庭院,并且想要好好的打理它,所以在Offer里写了不少对这片庭院的赞美。卖家看到这份Offer很是感动。而且这位买家虽然是贷款购房,但是为贷款做的准备非常完备。就这样,凭着硬条件与一颗真诚的心打动了原屋主。

2.心急吃不了热豆腐。想要绝对的满意,就不能太心急。为了保证中国买家能买到自己绝对满意的房子,Tracy在这里建议各位想买房的朋友,如果条件允许的话,最好先到美国实地考察一段时间,甚至是带着孩子来感受感受,看看孩子是否喜欢。

3.做好财务上的准备。比如提前把国内的人民币汇到美国来。多办几张美国的信用卡来积累信用记录。美国是一个无比讲究信用的国家,有了好的信用一定会在买房时为卖家加分的

4.错开高峰。就跟开车似的,同样达到目的地,高峰期拥堵还不一定能按时到达目的地,所以聪明人在淡季买房,尽可能减少竞争对手。比如在美国的很多地区,夏季是房子最抢手的旺季。所谓的淡季通常是指十一月以后,三月之前这段时间(具体地区,淡季时间可能不完全一样)

5.最后一条最重要,很多人也容易忽视,那就是挑选一位负责任的、有经验的经纪人!!!这样的经纪人真的可以给您解决很多购房过程中的一些问题,还可以减少不必要的中间环节,最快的达到您满意的目标。

好了,今天就讲到这里吧,咱们下回继续,不见不散哦!

作者简介:

作者:Tracy ,美国纽约州注册专业地产经纪人,熟悉美国的住宅及商业投资所需注意事项,包括交易流程、资金、税务、法律等。随时掌握市场动态,及时提出投资建议,让客户避免浪费时间或走弯路。

业务范围:住宅:专注于好学区、高回报率、华人聚居区房产及高档住宅的买卖;商业:涉及集合公寓、办公楼、仓库厂房的租赁或购买,以及土地的投资与开发。同时对客户的贷款、验屋、过户、维修、子女入学、企业注册等问题提供咨询,并推荐业内口碑好的专家做相应服务。

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电话:347-506-8795
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