在美国如何购买房产

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确定房产如何使用?

在开始你的房产搜索时,重要的是提前考虑如何使用你的房产当交易完成。

这个会成为一个度假房吗?

作为在美国做生意居住的房产?

作为孩子们上大学的居住房?

投资?

一个长期的居民住房?

在美国简单的购买房产并不意味着是什么样的移民状态的外国所有者获得任何权力或特权。可以联系移民律师,如果你感兴趣居住在美国更长久。

你的房产的主要用途取决于使用的时间。你能够给你的房产代理提供信息将会对搜寻房源和销售有指导作用。

了解美国房产市场如何工作

美国房产市场的交易与你的国家有很多的不同。美国的每一个州都有他自己的房产购买的规则系统,包括购买合同的使用的类别,个体完成交易的方法甚至是职责和主题。

一些重要的美国房产公司操作上有错误:

在美国,房产列表信息分享给代理,使用多功能的列表服务和顾客可以进入相同的房产网站,例如Zillow. 在世界的很多其他地方,房产公司是单独的生意,购买者必须找很多代理才能找到一个房产。

在一些国家,通常给代理为你支付替你寻找房源和带你看房的费用。在美国,一些销售佣金要由卖方支付。所以买家不需要给代理支付任何费用。

在美国,房产代理需要执照运行。每个州的执照法取决于受教育多少的要求,执照考试的种类和深度,代理取得执照取决于和是否继续教育课程的要求。执照系统的设计是确保房产代理是合格的,能够指导顾客找到合适的房产并评估房屋财政贷款。很多的其他国家像哥斯达黎加、墨西哥、萨尔瓦多、巴西,不需要房屋代理具有执照。

国外买家同样也希望去考虑现金兑换率,国际电子转账、银行系统、多国税收和会计服务、进出口等限制问题取决于现金和房产商品。

与当地的房产专家咨询合作

外国买家,特别的是,应该花时间去找到一个合格的和资深的专业人士代你去完成房产购买的程序。代理需要花费附加更多的课程可以完成指定的国际资产专业人士认证。

如果你不是流利的英文,活着更喜欢说你本国的语言,选择熟悉你本国语言的代理、律师、检查者、银行管理员。当有可能的话去获得标准房产文件的翻译件,很可能你会去签英文版本当当时间到了后完成交易。

装配合格的团队需要花费一些时间,问问同事给予推荐,做网站搜索,找本地房产指南,并检查参考文献。结尾,专业人士们会给你带来减少压力的经验。

获得房屋贷款

合格的外国买家在购买房产时在支付30%-40%的首付以后可以通常获得财政贷款。很多银行要求外国买家在银行里有一定数量的存款当你设置1百万或2百万的贷款。

美国的房屋贷款市场提供一大批安全的、可供支付的房屋贷款,包括一些允许穆斯林买房却不违反穆斯林不付利息的法律。

在申请美国房贷之前,你必须首先建立信用卡和获得好的信用分数。你可以开始建立你的信用分数通过开办美国银行和信用卡账户。你同样想确定去报告所有收入和退税。放款人使用这个收入信息去确定他们愿意贷给你多少钱。

当到了申请房屋贷款的时候,要考虑主要的银行和全球运行。放款人有足够的经验去证明信用度在别的国家,然后指导你美国房屋的购买程序。

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