美国房地产税知多少

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每当付房地产税的季节来临时,就是很多屋主心惊肉跳时。一般工薪族的所得税每月先被雇主预扣掉,所以缴起所得税还不那么触目惊心,但房地产税却是一次缴一大笔钱,平日不做好收支损益规划就要为房地产税伤脑筋了。

房地产税的缴付在各地差异性很大,例如在纽约州,屋主可能要缴房地产税给县政府及学区,但在佛罗里达州只需缴给县政府。

即便在同一个县里,不同城市也常出现房地产税相去甚多的现象,影响因素包括房价、房屋购买的时间、以及房屋是否重新装修、扣除额、税务的区域划分等。以矽谷中国人喜欢购买的库伯蒂诺市房屋为例,同一条街上两栋类似的旧独立屋,一栋是最近转手售价近110万美元的房屋,每年房地产税为1.3万美元;但另一栋则是屋主从父母当初以16万购买后继承而来,至今每年房地产税仍旧只有1000多美元。两栋房龄及屋况差不多的房屋其房地产税却相差了十倍。

由于房地产税计算方式的复杂度,各家对于实际房地产税率的数字计算也略有出入,以房地产资讯公司CoreLogic分析的各州房地产税的中位税率来说,高于2%的州包括:伊利诺伊州2.67%、纽约州2.53%、新罕布夏州2.41%、新泽西州2.37%、德州2.17%、康乃迪克州2.10%、及宾州2.08%

但在理财网站WalletHub的统计中,新泽西州则是房地产税最贵的州,但一般来说,东北部是房地产税较高的地区。

房地产税最低的州则是夏威夷州,而美南地区的房地产税也比较低,因为美南地区的州政府较不依赖房地产税作为政府的收入来源。美南地区唯一例外征收高房地产税的是德州。德州虽然是全美不收所得税的七个州之一,但房地产税率却排名前五高。在CoreLogic的统计中,德州的中位房地产税为2.17%

全美建商协会则进行更细部的房地产税分析,它比较美国3,100个县的房地产税,发现即便在同一个县里,不同区的屋主所缴的房地产相对于房价也会差上数倍。

全美建商协会的报告指出,全美房地产税相对于房价的比率最低的是路易斯安那州的一些地区,每千元房价只需缴纳2元房地产税。

最贵的则是纽约OrleansMonroe县,及新泽西州的Camden县,这些地区的屋主每千元房价要缴付29元的房地产税。

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