人们在纽约租房时犯的最大的错误

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纽约的租赁过程令人难以置信地混乱,第一次来这里的人通常会不知所措。你可以花上几个小时在网上浏览公寓列表(在任何一天,CityRealty.com上可能有2万到5万个活跃的列表),结果你却发现这些根本不是你想要的公寓。许多新租客也会选择不与代理人合作,以避免支付费用,但他们很快就会意识到,直接与房东和物业经理谈判来看房子是一个多么累人的过程。更不用说办理确保你在纽约的第一套公寓安全所需的文书工作了。

“纽约的房地产市场竞争异常激烈,”CityRealty.com的研究总监Gabby Warshawer说。“幽默感和平静的心态可以帮助你保持头脑清醒——但这并不是先决条件。”

那么需求是什么呢?我们采访了一些纽约市房地产专业人士——持牌代理人和纽约市租赁市场的其他权威人士——以找出纽约人在寻找公寓时犯的最大错误。最重要的是,如何避免这些常见的陷阱。

1.租房的时候无准备

和我们交谈过的每个人都说,在找房子的时候,避免犯错误的最简单的方法就是在你找到你喜欢的地方的那一刻就准备好提交申请。

Douglas Elliman公司的代理人杰森•埃尔南德斯(Jason Hernandez)表示:“准备好您的证明文件,便于印刷,随时准备妥当。”

道格拉斯艾丽曼公司(Douglas Elliman)的租金主管哈尔加夫齐(Hal Gavzie)表示,无论您申请的是租房、合作公寓还是共管公寓,这意味着您要有一封雇佣信、最后两份薪酬存根、最后两份银行对账单、纳税申报单和带照片的身份证。所有文件应在30天内送达。

还有其他一些事情您需要记住,比如纽约的标准规定,租房者的储蓄至少是房租的40倍,并且可能需要支付第一个月和最后一个月的房租,以及至少相当于一个月房租的保证金。还要交一定的代理人费用(至少一个月的租金)和各种申请处理费用、关键费用等等。本质上,您需要有大量的资金。

如果你没有足够的资产或必要的收入,“准备好其他的措施,”Compass的经纪人Grant Braswell说。找一个每月工资是房租至少40倍的担保人,或者有足够的现金支付额外一个月的保证金。

Compass的经纪人克里斯汀•马里亚尼(Christine Mariani)表示,要确保所有这些资金都能存入美国的银行账户,因为你需要非常迅速地削减开支。没有什么比发现你最爱的公寓已经被租出去更糟糕的了。CityRealty.com的Gabby Warshawer说:“你需要做好准备,我看到太多的人因为拖延而失去了房子。”

2.不了解你的信用评分

“我很惊讶地发现有多少租客不知道他们的信用评分,”Eliasi说。“这是审批过程中的主要决定因素之一,掌握其中的主动权非常重要。”

在您开始找房子之前,一定要有自己的信用报告。您也许可以通过您的信用卡免费做这件事,尽管根据联邦贸易委员会的规定,每个人每12个月都有一次免费信用报告。可以在AnnualCreditReport.com网站上订购。

正如埃利亚西所指出的,“你可能会因为一张50美元的医药费单或违章停车罚单这样小而又平常的东西而失去一间公寓”。

3.不知道你到底在找什么

花旗居屋(Citi Habitats)的经纪人贾森•伯克(Jason Burke)表示:“我建议所有(我的客户)把搜索范围缩小到一两个社区。”“当你不能100%确定自己想住在哪里时,你就会使这个过程变得压力更大。”

“不要看任何超出你预算的东西,”埃尔南德斯(Hernandez)说。并且,他建议您给代理人人一个低于您预算的价格区间,以“获得更多的信息”。正如他所指出的那样,“当你知道2500美元能给你带来什么时,你的3000美元预算看起来很不错。

成功而不可怕地寻找公寓的关键因素之一是保持现实的预期。Warshawer提醒道:“要知道你的钱在你想住的社区能做到多少。”

4.夏季出租

夏天是纽约市出租房屋的高峰期。每年这个时候,大学生毕业,实习结束,很多租约到期。“不太理想的天气条件也无济于事,”伯克补充道。“我认为最让大多数人措手不及的是,随着季节的变化,可供出租的房屋的租金总体上涨。”从2月1日到4月1日,我们可以看到几乎20%的增长。

伯克还指出,房东可能会在冬季提供特别优惠,比如几个月的免费。或支付代理人费用,这对那些愿意在雪和雪中跋涉去看房子的客户来说,可能是一笔巨大的资产。在冬天找房子也是一个更轻松的过程。Gavzie指出,对于满怀希望的租户来说,旺季可能会令人沮丧,因为他们看到公寓以令人眼花缭乱的节奏出租。

5.没有在正确的时间开始你的搜寻

过早地找房子意味着你会看到与你的入住日期不一致的选择。埃尔南德斯说,实际上有一个神奇的数字,告诉你应该在哪一天看到可用的公寓。他说:“在决定搬家日期前25天搜索房子。”“用2天看房,有2个房源,这是最理想的决定方式。”

6.一次申请太多公寓

申请多套公寓实际上会降低你的申请对房东的吸引力,而不是增加你找到新房子的可能性。马里亚尼说:“房东可以看到你的贷款有多少次是专门用于购房。他们对此持负面看法,尤其是当他们都在短时间内运行时。它在说,‘没人想租给你。’”

7.找不到一个真正理解你需求的房地产代理人

你可能很想给十几家不同公寓的中介发电子邮件。但出于许多原因,只与一个经纪人合作是有意义的。Braswell说:“(经纪人)可能会出现85%-90%的重复库存。“大多数租房者也不会有50%的收入。”

对于租客来说,这也是很多额外的努力。伯克建议找一些中介,讨论你的标准,和那些“最了解你的需求和最了解你想要的社区公寓”的中介一起工作。伯克补充说:“否则,你很可能会浪费时间、精力,多次看到同一套公寓。”

8.不仔细审查你的租约和公寓

所以你设法避开了陷阱,找到了你喜欢的公寓。恭喜!然而,这还没有结束。审查你的租约(是的,甚至是非常好的法律术语)就像在签任何东西之前检查你的公寓一样重要。

伯克说:“如果房东口头上承诺要修理或更换公寓里的东西,但租约上说‘就是这样’,那你就没有立足之地了。”例如,在你搬入一件家具之前,应该先安装新的电器。如果你的房东答应让你的公寓进行专业的清洁,那么在你到达之前也要以书面形式记录并完成。

租约还可能包含破坏交易的条件(可能是两年的租约而不是一年,或者不包括热水和热水),以及有关过去臭虫滋生的关键信息。

不要害怕要求你的经纪人检查租约,注意任何不寻常的或相关的事情。“纽约市的房东比其他地方受到的保护要多得多,”Eliasi指出。由于这个原因,房地产经纪人扮演着一个更重要的角色,在协商、建议和引导潜在租客通过在纽约市租用公寓这个阴暗、完全疯狂的过程中起着至关重要的作用。

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