新泽西地产税率最高的30个城镇,答案可能出你意料

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新泽西实际税率最高的Winfield Township 图片来源:winfieldnj.org

近日,新泽西州政府公布了年度地产税数据。很不幸,今年州内的地产税帐单又创了一个历史新高。

一般来说,房产价值越高,屋主付的地产税越高。因此房价高的城镇的地产税帐单肯定比房价低的地区高。但是新州各城镇的地产税率并不一致,所以如果有同样的房价,哪里的地产税会更高呢?

根据英文媒体nj.com,光比较地产税单上的税率(tax rate)并不够,因为地产税的计算方式是税率乘以房子的评估价值(assessed value)。而不同城镇使用的评估价值不见得一样,有些地方使用的评估价值和房子在市面上销售的价值几乎一样,但其他地方的评估价值会低于房屋市价,因为该地已经很久没有重新评估地产价值了。这时,后者可能会对当地房产收取较高的税率,以得到相同的税收总额。

因此,你税单上的税率可能高于邻镇类似的房屋,但如果你居住地的评估价值较低的话,你不见得会付更高的税率。

所以在衡量真正的税率时,专家建议要看当地的实际税率(equalized tax rate)。罗格斯大学地方政府研究中心的高级政策研究员马克‧弗菲尔(Marc Pfeiffer)表示,实际税率是比较房主实际税负的最公平的方式,因为它衡量地产税对房产真正市价的比例。

据州政府社区事务部(Department of Community Affairs)的数据,新州2018年的平均实际税率为2.320%。但以下名单是州内实际税率最高的30个城镇。

除了四个城镇之外,前30名都在南新泽西,且大多聚集在费城附近。名单上有几个城镇的税率高得令人咋舌。但弗菲尔指出,Winfield Township和Audubon Park其实跟其他城镇不一样。这两个社区内的数百个住宅都归当地的住房公司所有。他们比较类似于纽约市常见的合作住宅,居民平均分摊全镇的地产税。

郡平均税率 税单税率 2017年实际税率 平均地产税额
1. Winfield Township Union County

2.761

229.191

19.231

$3,530

2. Woodlynne Borough Camden County

3.523

7.637

7.402

$5,238

3. Salem Salem County

3.287

6.829

6.368

$3,126

4. Audubon Park Borough Camden County

3.523

5.777

5.764

$2,396

5. Penns Grove Borough Salem County

3.287

4.047

5.379

$4,369

6. Irvington Township Essex County

2.787

5.675

5.203

$7,480

7. Trenton Mercer County

2.731

4.954

4.919

$3,110

8. Laurel Springs Borough Camden County

3.523

4.946

4.892

$8,018

9. Hi-nella Borough Camden County

3.523

4.664

4.846

$7,016

10. Pleasantville Atlantic County

2.509

4.409

4.827

$4,195

11. Lindenwold Borough Camden County

3.523

4.8

4.787

$4,619

12. Roselle Borough Union County

2.761

8.259

4.631

$9,718

13. Woodbury Gloucester County

3.208

4.587

4.601

$6,417

14. Pine Hill Borough Camden County

3.523

5.069

4.587

$5,824

15. Egg Harbor Atlantic County

2.509

4.666

4.548

$6,414

16. Prospect Park Borough Passaic County

3.086

5.053

4.441

$10,679

17. Bridgeton Cumberland County

2.814

4.52

4.418

$3,146

18. Mount Ephraim Borough Camden County

3.523

4.55

4.390

$6,587

19. East Orange Essex County

2.787

5.183

4.280

$8,696

20. Clementon Borough Camden County

3.523

3.878

4.224

$5,172

21. National Park Borough Gloucester County

3.208

4.23

4.223

$5,814

22. Beverly Burlington County

2.665

4.363

4.220

$5,489

23. Gloucester City Camden County

3.523

4.231

4.179

$4,552

24. Wenonah Gloucester County

3.208

4.073

4.147

$10,747

25. Haledon Passaic County

3.086

4.505

4.142

$10,420

26. Westville Gloucester County

3.208

4.478

4.136

$5,592

27. Woodbury Heights Borough Gloucester County

3.208

4.298

4.126

$7,666

28. Merchantville Borough Camden County

3.523

4.235

4.105

$7,870

29. Stratford Borough Camden County

3.523

4.238

4.091

$6,660

30. Pennsville Township Salem County

3.287

3.962

4.053

$6,188

要知道你自己居住地的实际税率,可到以下州财政局的网站下载各郡的税赋表。相乘Preceding Year General Tax Rate(3B)和Real Property Ratio of Aggregate Assessed to Aggregate True(4B)即可得到实际税率:

https://www.state.nj.us/treasury/taxation/lpt/county_equalized.shtml

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