在美国养房子要花多少钱?

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房产税
房产税
在美国置业你要知道
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 房 产 税 那 些 事 儿

这个周末接待了一组赴美生子的客人,也是奔着奶爸拍的Blog来的,用客人的话讲:我们倒是没太多看他赴美生子的内容,最感兴趣的就是看美国买房子的那些事儿了……

根据著名的房地产评估服务网站Zillow的预计,到2018年的年底,美国新房建设量速度仍不足以显著缓解当前的库存紧张。所以,专家预测2018年美国的房价还将上涨6%!这就意味着美国房价的上涨速度是美国工资涨幅的两倍以上。

尤其是面对国内房产市场的低迷、人民币贬值、CRS等原因,选择美国房产可谓是一种最稳健的理财方式。特别是选择教育水平好、交通便利、经济繁荣的区域购房,成为了很多中国有钱人的首选。

与中国不同,美国房子由持有成本,就是房产税,这也是很多想要购买美国房产的人切实要面对的问题。今天老籍就给大家说一说美国房产税的问题,看看在美国养房子要花多少钱?

 

首先,如果你在美国购买了房地产,那么从土地上到天空的800米,下到地下的800米,就都是属于您个人永远拥有的房地产,即使在您的地下发现金矿,也都是属于您的,绝对不会动不动就属于政府。另外,这片土地作为您的私有财产会世世代代传下去,当然房地产的地税propertytax也就会世世代代跟随着你了。

这些房产税,每年都要交,这是美国地税的主要来源;那么这个钱用来干什么呢?主要用于当地民生的支出:教育、治安、医疗、修路、修公园、种树……,总之怎么花要当地议会,就是老百姓说了算,当地政府是使唤丫头拿钥匙,当家做不了主。

身为美国房地产持有人,不论身份是美国公民,绿卡持有人还是外国人,都必须缴纳美国的地税,如果不交那就是违法行为了。

美国房地产税知多少?确切的说是交多少?

地税是按照您房子的价值,由两部分组成的:一个是土地land,另一个是improvement,这就是盖在地上面的建筑。每年缴纳地税的比例大致是房价的1.0-1.5%,而且每年的地税会随着市场房地产价值的更迭,有些许的变动。

如果房地产一直升值,那么地税也会有所增加,如果房地产一直跌,那么您所在的县政府一般会自动给调减一点税。

如果政府没有调减地税,房屋持有人是可以到当地的政府评估员countyassessor去填一个表格,说明自己的地税被高估了。同时提供一些资料,比如拿出与自己面积差不多的邻居的房子最新的销售价格:“人家邻居才卖100块,你咋给我评估200块啊?”,如果能说服县里的评估员,他就会调低您的地税。

在每年地税单 total tax due上,都有一个区域号 parcel number,知道你的parcel number就可以知道你的房子购买时的价格,什么时候成交的,现在值多少钱?都可以看得清清楚楚。美国这方面绝对是很公开的,因为在美国购买任何房地产都要在县里注册,任何时候,不管你什么身份都可以查别人的记录,就像法院的记录一样,很公开。

另外,如果您家里有出租房或家庭办公室,是可以把地税单交给自己的会计师,进行抵税的。

加州的地税计算年度是从当年七月一号到次年的六月三十号,一般人会在九月底,十月初收到这份税单。交地产税,可以在网上单独交,也可以寄支票,或是去房子所在地政府去交;也可以让贷款银行预先扣掉,叫impound,预扣后就不用担心交晚了会有任何的罚款了。不管采用哪种方式,反正交地税都是绝对不能晚的,否则会被罚很多钱呐。

加州交地税的时间是每年可以按两次缴纳,第一次时间是11月1日- 12月10日,如果12月10日还没有缴纳,就会开始付滞纳金,逾期不交的惩罚金是10%;第二次的时间是2月1日- 4月10日,如果4月10日还没有缴纳, 就会开始付滞纳金,逾期不交的惩罚金是10%;那如果长期不交地产税,房子就有可能被政府强行收回产权了。

新房主刚买到房子后,就需要开始关注地税局寄来的税单了。如果您没有收到,一定要打电话或是自己上网查询自己需要交的地税,绝对不可以因为没有收到税单就不付地税。

 

美国伟大的先贤富兰克林曾经说过:(在美国)死和缴税这两件事,躲过初一也躲不过十五。
不但房子如此,开月子中心也是如此,所以大家在选择美国月子中心的时候,您不妨多问一句:“你们依法缴税了吗?”

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