找房贷经纪人五问

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买房是一个复杂的过程,挑选合适的贷款机构特别重要。而这个过程中,能否找到一位能与你有效交流的贷款经纪人非常关键。地产专家Angie Hicks建议可以问对方下列五个开放式问题来判断贷款经济人是否合适:

1.我现在是否适合买房?

对方会根据你的负债收入比、计划用于买房的金额等现实因素做出回答。需要关注的是对方的回答你是否听得懂。

2.贷款成交前我需要还清哪些个人债务(如信用卡债务)?如果要获得有利的贷款利率,我需要在何时还清债务?

对方会根据你的信用记录做出回答,并告诉你如何提高信用分。信用报告机构Experian表示,在信用评分300-850区间里,700分及以上通常表示信用良好。800分及以上则表示信用极好。如果你不太清楚的话,可以在线免费获取信用报告。

3.我是否要支付折扣点数降低贷款利率?

你的贷款利率可能与折扣点数相关。一个折扣点数的费用通常等于贷款总额的1%。如果贷款额为25万美元,则一个折扣点数的费用为2,500美元。称职的贷款人应该对比解释不同的选项。消费者金融保护局表示“你计划居住的时间越长,购买点数就越划算”。

4.贷款成交时我需要支付多少金额?是用支票、电汇还是银行支票的方式支付?

交易成交时,一定要弄清楚用什么方式付款。联邦贸易委员会的数据显示,电汇过程中诈骗犯骗取消费者贷款成交付款的案例略有上升。

5.我的贷款服务商是谁?

贷款服务商是负责收取按揭付款、处理迟付或违约未付情况的公司。有些贷款机构自己提供这项服务或外包出去。有些则将贷款直接卖与其他公司。虽然你无权选择服务商,但是通过这个问题你可以了解贷款机构的业务范围和向你做出的承诺。

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